突然之间，“共享”这个词变得异常值钱。近日，联合办公空间WeWork宣布，公司刚完成一轮由联想控股和弘毅资本领投的4.3亿美元的融 资，WeWork 在本轮融资后的估值已高达160亿美元。而在刚刚结束的全国两会中，联合办公因为分布式的属性和移动办公的特点也被人大代表所提倡。
共享经济时代已经来临，而且正在深入多个领域。无论是汽车还是空间，无论是创意还是时间都可以实现共享。而房地产行业也正在被互联网和共享经济影响，共享办公空间的不断出现，年轻一代办公方式的变化正在影响着经济的发展。
联合办公下的工作场景
从2010年在美国成立到现在，We-Work已经成为颇受创业创新者和自由职业者欢迎的联合办公空间品牌，眼下国内有很多众创空间、孵化器等都在一定程度上参考了它的形式。
“共享是联合办公的关键词。”薛先生说道。从事多年商业地产开发管理工作的薛先生是中国房地产专业人士协会的成员，而就在去年9月，他在协会组织的一次研究办公新业态的考察活动中参观了旧金山的WeWork。
“我们是9月下旬出发的，去了好几个点，旧金山的WeWork是其中一个。”薛先生告诉记者，当时他们是以预约会议室的方式进入WeWork进行参观的， “我们旧金山的朋友帮我们在WeWork的网站上预约了会议室，当天参观完后，我们还在会议室里聊了一下参观的感受。”
那么在WeWork 这个联合办公空间里的工作场景是怎样的呢？
据薛先生描述，旧金山的WeWork是在当地一个核心地段的六层老楼里。老楼外立面以砖饰面为主，室内仍存有木质楼梯；办公区分布在地下一层和地上六层， 内设电梯及疏散楼梯。二层以上以分割空间为主，配以公共区域，2-6层格局基本一致；地下室及首层设有共享空间，以工位格局为主，设有公共的会议室；办公 区内部每层均设有公共的会议室、打印区、茶水间以及休息区；此外，在各层角落处设有专用的独立电话亭。地下一层配套有淋浴室、游戏室、自行车停放区等， “你可以骑着自行车来，工作前冲个澡，然后精神抖擞的投入工作”。薛先生说道，“很多自由职业者、只有两三人的创业公司都在这里办公。”
“从硬件上来看，还是比较简单的，当然你也可以对你租的工位进行简单的布置。”薛先生告诉记者，令他惊奇的是整个楼只有一个WeWork的管理员，后来才了解到，原来WeWork大多数事情都通过互联网，通过其社交网络来沟通，力求高效方便。
年轻一代的办公方式
而国内，近两年联合办公如雨后春笋，在北京、上海这样的一线城市，写字楼，废旧工厂，公寓甚至购物中心都有了联合办公的身影。而有消息称WeWork已经开始了其在亚洲的布局，上海则将成为其落脚点。
而在苏州，联合办公这种形式则更多的落脚于城市非核心区的政府背景的各种产业园和大型孵化器中。位于苏州工业园区金鸡湖创业长廊中的36氪氪空间就是其中 之一。“我们苏州的氪空间不是很大，面积大概在1100平方米，有110个开放式的工位，目前可以说是供不应求。”36氪苏州副总经理李立治告诉记者，苏 州氪空间聚集了大量80、90后的创业者，对于这样开放式的工作环境，年轻一代似乎特别适应。
的确，联合办公这种以“共享”为核心的办公方式，与年轻一代创业者开放、分享的精神颇为契合，因此得到了年轻一代的快速认同。麦克CRM的市场部负责人李 冰洁就是一个落户于氪空间的创业者。她告诉记者，自己是在2016年元旦以后来到苏州的，之前大多数时间在北京的氪空间办公。
据李冰洁介绍，在北京那会，他们曾在一座写字楼里短时间租过一个几十平方米的小隔间，“当时是因为北京氪空间一时间没有位置，我们只能退而求其次，但是真 是不舒服，觉得特别孤独，感觉和外面的创业大世界都远了。”李冰洁告诉记者由于公司还是个创业初期的公司，因此，虽然自己是个负责人，但其实市场部就只有 她一个人，“所以在选择办公场所时我们更愿意选择一些联合办公空间，价格便宜，设施也足够用。”
价格方面，记者了解到苏州氪空间一个工位每月的租金在400元左右，且没有其他费用。另外，李冰洁告诉记者，对于创业者来说，创业氛围很重要，在联合办公的环境中，大家都是创业者，大家会互相激励，互相交流，真得很开心。
共享的不只是办公空间
在上文中，我们提到，WeWork 目前估值已高达160亿美元，在正规写字楼里办公的人可能会感到惊奇，就算再怎么得到年轻一代的认同，一个“二房东”凭什么能值这么多钱？
值得注意的是，WeWork 并不是购买这些闲置的楼层空间再装修转租，它只是租赁过来。而也许正如业内人士说的那样，像WeWork、36氪氪空间他们共享的并不只是一个办公空间，办公空间只是一个载体。
“其实，WeWork在美国并不是一个房地产公司而是一个互联网公司，除了我们可以看到物理的办公空间外，WeWork自有的社交网络也成为它吸引创业创 新者的重要因素。除了在WeWork工作的创业者和企业外，还有很多关心创业的人士，包括投资者、政府机构官员、跨国公司负责人等。他们在这里自由交流灵 感，寻找潜在的服务对象。”薛先生认为，这种强大社群运营可能正是We-Work值钱的地方。
无独有偶，36氪氪空间其大力提倡的也是社群概念，李立治告诉记者，氪空间除了提供场地，更重要的是提供“邻居”——“在哪儿创业不重要，重要的是谁与你 同行，谁在你隔壁。”氪空间会为入驻企业精心挑选“邻居”，让资源互补、能够产生连接的团队“凑在一堆”，合作前行。
如何影响着经济发展
不管是从当下，还是着眼于未来，联合办公已经和其他共享经济的形式一起开始影响着经济的发展。
而这种影响可能有两方面，首先就是孵化出更多“独角兽”，虽然和美国相比，我国的创业土壤还不够成熟肥沃，但已经有越来越多的人愿意为创业者提供一个便捷 合适的土壤。李立治向记者表示，氪空间不同于传统的孵化器或众创平台，是新型的联合办公的创业服务平台，以联合办公为基础，并提供促进产业化发展的创业服 务。“对氪空间来讲，进入氪空间是有门槛的。考量创始人和团队，产品本身，是否有市场潜力，为了让入孵团队加速，培养合格的创业者，氪空间设置了竞争环 节，帮助创业团队放大他们的优点，让他们将最好的一面呈现给投资人。”
另一个方面，当前联合办公成为地产变革一个关键词。施沃特资产管理（苏州）有限公司副总经理王慧就对记者说道：目“前大多数甲级写字楼，还是靠着金融企业在支撑，就拿苏州来说，2015年甲级写字楼新入驻的企业中，金融企业占了大部分。”
王慧认为单纯靠金融企业这个增量对于不断增加的写字楼来说，并不是一条有保障的路，“据我们了解，苏州今年将有30多万平方米的纯写字楼项目投入使用，市 场整体还是供大于求的。”王慧向记者表示，2015年是联合办公在房地产界发声的元年，联合办公为未来写字楼的转型发展提供了一条路径，特别是高效利用方 面，“共享经济是我们当前这个时代的一个特征，随着创业人群的不断壮大，敞开化、高效、共享的办公形式会成为推进写字楼转型的重要力量。”