5月15日，中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
通知提出，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。央行与银保监会此次发出的通知，传递的信号非常明确和直接，即支持各地落实差别化住房信贷政策，尽可能在金融方面为刚需购房者创造良性的置业环境。一方面，首套住房商贷款利率下调不低于20个基点，给予刚需群体降息利好，置业成本将出现回落，加快首次买房需求的释放；另一方面，各地要因城施策，自主确定辖区内各城首套和二套住房商贷款利率加点下限，这给予各城比较大的想象与操作空间。
58安居客房产研究院分析师陆骑麟认为，各商业银行就有持续下调房贷利率的政策依据，有利于银行加大房贷利率进一步下调的动力和空间。不过，该政策主要针对的是首套住房贷款，这也说明了当前所有楼市调控严格执行“房住不炒”的大背景。该《通知》主要利好刚需的购房需求，减少其购房成本支出，并且也能够适当增加其贷款额度。如果按照该政策利率减20个基点，20年100万元商业贷款，每月可少还近110元，合计节省近2.6万元利息。
我们相信，在央行与银保监会的这个通知发布后，各地在允许范围内落地和实施相关政策细节，这将对激活市场、提振信心将起到重要作用。可以预见的是，即将公布的5月LPR大概率会迎来下调，这与市场强烈的降息预期相符。【转自安居客】
供稿人员：王琼丹 2022年5月（如有侵权随时删除）