“买房一阵子，物业一辈子”。
物业的重要性想必大家都深有体会，一个好的物业不仅让业主更安心，更能影响到小区房价。相反，如果物业服务不到位的话，后期就十分糟心了，天天投诉不说，也影响房子转手。
好消息是，就在近期，苏州市住建局发布通知，要全面提升住宅小区物业管理服务水平！不仅要对物业进行考核，老旧小区物业全覆盖，更要推行更多的服务模式。
对于已经交付的小区，要对物业进行考核，主管部门牵头，不仅有街道和社区，还有小区业主也参与，考核标准全市统一，并且需要横向对比，相当于让各小区物业互相内卷！
1、实施住宅小区物业项目综合考评。建立行业主管部门牵头负责、街道（镇）和社区参与实施、小区业主广泛参加的全市统一的住宅小区物业管理项目考核评价工作机制，以月度检查、季度通报、年度考核形式对住宅小区物业服务进行多维度、全方位考核评价，加大考评结果公开和应用力度，促进全市住宅小区居住品质整体提升。
修改物业服务信用管理办法，不仅考核公司规模、资质，要向具体的物业项目管理团队考核，形成“优胜劣汰、失信失业”让某些霸蛮物业直接淘汰；
2、优化物业服务企业监管方式。修订苏州市物业服务企业信用管理办法，监管重心由重企业向企业、项目经理与物业项目并重转变。完善信用信息发布机制，强化信用和项目管理实绩在物业企业分类监管、物业项目评优等环节的应用。加强物业服务企业选聘和退出管理，推动形成“优胜劣汰、失信失业”的市场环境。
物业要透明化，资金使用、每天干了什么，都要公开！
3、全面推行阳光透明物业。深化小区公共事务公示机制，在显著位置公示企业信用等级、物业服务事项标准、资金使用、设施设备巡查记录等。制定出台小区公共收益管理办法，明确专项审计要求。推进物业服务企业开展项目经理服务日、业主接待日和设备房开放日等活动，保障业主知情权、监督权。
对于新房的物业，一方面要为为好房子匹配好物业，另一方面鼓励物业提前进入新房前期销售、查验、交付入住环节提供匹配服务
4、为好房子匹配好物业。鼓励房地产开发单位在前期物业管理阶段选聘优质品牌物业服务企业。为不同住宅产品、客户群体分类定制物业服务清单，支持高品质住宅在五级服务基础上选配针对性、特色化的增值服务，并于房产项目上市销售时在样板区同步展示。
5、全流程服务住宅建设。鼓励物业服务企业全流程服务住宅开发建设，在房产销售、房屋查验、交付入住环节提供匹配服务，让业主看得见，感受得到。
积极推进数字家庭试点建设，发挥行业协会作用，培育一批高素质项目经理和智能化管理人员，让智慧物业管理有效服务住房数字建设。
对于很多老旧小区没有物业的情况，本次特别提出，要实现老旧小区物业管理全覆盖，未来会以城市物业、片区物业、国企托底等多种形式，分类施策。
6、深化老旧小区物业管理全覆盖。在老旧小区物业管理工作全覆盖基础上，对街道社区托管为主的零散小区以城市物业、片区物业、国企托底等多种形式，分类施策，破解老旧小区、零散居住区等“无市场化物业”管理难题。
7、全力落实住宅小区文明城市创建。立足文明城市创建标准，配合相关部门及时解决小区内楼道杂物、养犬、停车、充电、私拉乱接、高空抛物、房屋安全、消防安全、电梯管理等难题。持续推进文明楼道建设和住建行业“住苏州 建宜居”新时代文明实践分中心建设，不断提升小区居民文明和谐度。
8、突出典型示范引领。依托住建部“美好家园”试点工作契机，分批打造百个体现苏州优秀物业管理水平、具备和谐美好生活环境的“美好家园”小区，围绕“和谐”“规范”“宜居”“平安”四大指标体系进行验收，并开展相应整治提升，带动全市整体物业服务品质提升。
9、智慧赋能物业管理。深化智慧物业监管平台建设，进一步聚集群众投票表决、事务公开、业务办理等行业诉求，推出“苏住房”物业掌上管家和电子业主卡，满足居民“一键直达，在线服务”需求。
10、鼓励“物业服务+生活服务”模式。推动物业企业发展线上线下服务融合，支持品牌物业服务企业对在管小区全覆盖建设涵盖维修、托幼、养老、医护、文体、助残等服务的全龄宜居住区服务站点，形成统一品牌标识，开展多元化、个性化服务，让小区百米生活圈链接社区15分钟便民生活圈。
本次发文可以说兼顾到了新房、二手房和老小区，考虑全面。物业服务水平和居住舒适感有直接的关系。建议大家在买房的时候，需要将物业考虑进去。如果你不知道如何挑选的话，近期，省住建官方公布了【2022年度江苏省省级示范物业管理项目】榜单。
苏州共有32个小区上榜！其中居住物业项目24个、公共物业项目8个，获评数量位列全省第一。
1、相城区
相城共4个小区上榜。拾鲤花园位于相城北桥，现在单价1.56万，一套小户总价在130万左右，适合刚需但小区地处较远，只建议生活圈在附近或者本地人购买
裕沁庭西区位于元和，芯汇都市景苑位于高铁新城，都位于配套成熟的区域，适合自住。其中裕沁庭西区小户总价在200万以内，芯汇都市景苑在售大多是大户型，更适合改善。
最后一个和沁园，是阳澄湖畔的纯别墅小区。别墅小区各方面品质比普通住宅更好，能上榜也理所应当。不过房子总价较高，400到600万不等。
2、吴江区
吴江共三个小区，都位于主城区内，价格不高适合刚需。
歌悦花园位于松陵，单价1.8万左右。
锦麟四季同样位于松陵，挂牌均价1.9万是个次新房；不过，上面这两个小区，距离地铁都还有一段距离，公共出行不算很方便。
樾碧花园位于太湖新城，近清树湾地铁站，单价2万左右。
3、新区
新区两个小区都偏改善。前山澜庭位于科技城，交付没多久。目前二手房只有四套在售，最低一套总价约298万。科技城板块规划利好多，起点也高，但现在配套不够全面。
上贤雅苑位于狮山，周边龙湖天街、狮山美罗还有地铁等，地段配套不错，一期是21年交付的，到现在已经满两年。目前单价约五万多是一个纯改善小区。想考虑狮山次新可以看看！
4、吴中
吴中区，萃庭和甪澄时光偏向刚需。
萃庭位于吴中胥口板块，西侧有胥江，靠近津桥地铁站交通有优势，现在也是个次新房。在售房源价格在170万左右。
甪澄时光花园位于甪直，有着近园区的优势，但各方面配套都有所欠缺，暂无地铁只适合工作在园区或者湖东自驾出行。不过总价不高，180万左右即可入手。
其余两个均为别墅小区，玉江南花园位于吴中木渎，平湖瑞园位于甪直，总价门槛较高。不愁预算的都可以考虑！
5、姑苏区
最后一个姑苏区水巷别墅，也是一个别墅小区，品质价格都比其他的高出不少，物业服务水平自然也不会差。目前链家在售的房源，大多3000万以上！
供稿人：秦刚 2023年12月